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論 建築空間發展 周日 11月 01, 2009 7:03 pm
DJ米格
遠進馳名
晚秋季節，午後溫暖的陽光灑落在步道和樹籬草地上，涼涼的微風輕輕吹過。用放慢生活步調的腳步，悠閒的徜徉在寬闊綠意街廓中，其間視野的景致是一棟棟的經典建築物，而棟距間寬敞的開放空間鋪設景觀，真的是可以感受到一份悠然。
有一種美式新裝歐風村概念 ，正構築在三峽北大特區裡，現代經典歐式建築外觀、或羅馬列柱、異型加工岩板或石材基座、配合優質感藝術磁磚和飾條，有些外觀更搭配Logo造型在外牆上。深凹長窗設計、皇家尊貴象徵的四方鐵、鍛造欄杆大門及頂樓飛天簷設計，大視角窗發色窗框夾帶膠合玻璃。 專屬配備全熱交換機、臉模辨識門禁，大門採電子鎖設計並結合悠遊卡門禁。數位遙控戶戶光纖到府、聘請專業物業管理團隊物業作社區管理服務。這是我最近接洽業務時，必須經過的新社區…
我的業主住宅位於三峽北大特區內，是遠雄的產品，因為附近的「遠雄紫京城」而提高知名度，加上數位住宅的訴求，讓自住型購屋者青睞，而投資客可能須要時間觀察。特區內棋盤式街道設計與濃濃的綠意步道，街廓幽美是特色。其住宅區、商業區規劃完整，全區電線、電纜已地下化，未來前景可期，缺點是封閉式的社區裡商圈發展比較緩慢，是抗性之一。
三峽在大型造鎮快速建設下，迅速累積了大量成屋，這些餘屋量，我想大約要3到5年才會消化完畢，現在應該是正進入盤整期。住商不動產張小姐最近成交了好幾戶，手中還握有不少買主。永慶加盟才遷入一個多月，也有幾十組買方資料，正物色接洽中。明軒萬寶隆陳小姐告訴我，他们的餘屋所剩不多。東森房屋翁主任感覺到最近買氣很盛，她說現場反映，客戶大部分自新莊、中永和、板橋與台 北市區。我認為這正是盤整期的現象，整體而言是價格策略實施的最好時機。
目前三峽地區新成屋價格已經趨於底限，而買方與賣方之間，對於價格越來越有共識，買方觀望期已經縮短，成交量漸漸出現，價格開始止跌回穩，年底到明年，這時候應該是三峽地區新成屋進場的好時機。
台灣的建設或營造事業比較難推大案，除了建築法規、社區整體規劃以及資金及事業體的理念外，「市場」是最大因素。而且「造鎮」的氣勢不如日本或大陸，導致生活圈與商圈及金融等相容度很低，其間的生活機能、休閒購物、交通環狀等將是這個居住空間的最大期許吧！
﹝DAVI 發表在飛貓論壇 2009/11/1 ﹞http://tw.myblog.yahoo.com/jw!oWTYmOaRRENRU4h41TFw/article?mid=580&prev=591&next=566
本篇文同時發表在Yahoo Mygo 951等網站
有一種美式新裝歐風村概念 ，正構築在三峽北大特區裡，現代經典歐式建築外觀、或羅馬列柱、異型加工岩板或石材基座、配合優質感藝術磁磚和飾條，有些外觀更搭配Logo造型在外牆上。深凹長窗設計、皇家尊貴象徵的四方鐵、鍛造欄杆大門及頂樓飛天簷設計，大視角窗發色窗框夾帶膠合玻璃。 專屬配備全熱交換機、臉模辨識門禁，大門採電子鎖設計並結合悠遊卡門禁。數位遙控戶戶光纖到府、聘請專業物業管理團隊物業作社區管理服務。這是我最近接洽業務時，必須經過的新社區…
我的業主住宅位於三峽北大特區內，是遠雄的產品，因為附近的「遠雄紫京城」而提高知名度，加上數位住宅的訴求，讓自住型購屋者青睞，而投資客可能須要時間觀察。特區內棋盤式街道設計與濃濃的綠意步道，街廓幽美是特色。其住宅區、商業區規劃完整，全區電線、電纜已地下化，未來前景可期，缺點是封閉式的社區裡商圈發展比較緩慢，是抗性之一。
三峽在大型造鎮快速建設下，迅速累積了大量成屋，這些餘屋量，我想大約要3到5年才會消化完畢，現在應該是正進入盤整期。住商不動產張小姐最近成交了好幾戶，手中還握有不少買主。永慶加盟才遷入一個多月，也有幾十組買方資料，正物色接洽中。明軒萬寶隆陳小姐告訴我，他们的餘屋所剩不多。東森房屋翁主任感覺到最近買氣很盛，她說現場反映，客戶大部分自新莊、中永和、板橋與台 北市區。我認為這正是盤整期的現象，整體而言是價格策略實施的最好時機。
目前三峽地區新成屋價格已經趨於底限，而買方與賣方之間，對於價格越來越有共識，買方觀望期已經縮短，成交量漸漸出現，價格開始止跌回穩，年底到明年，這時候應該是三峽地區新成屋進場的好時機。
台灣的建設或營造事業比較難推大案，除了建築法規、社區整體規劃以及資金及事業體的理念外，「市場」是最大因素。而且「造鎮」的氣勢不如日本或大陸，導致生活圈與商圈及金融等相容度很低，其間的生活機能、休閒購物、交通環狀等將是這個居住空間的最大期許吧！
﹝DAVI 發表在飛貓論壇 2009/11/1 ﹞http://tw.myblog.yahoo.com/jw!oWTYmOaRRENRU4h41TFw/article?mid=580&prev=591&next=566
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DJ米格 在 周二 11月 17, 2009 12:33 am 作了第 1 次修改
