因天然老化而產生漏﹝滲﹞水，引起水塔下方壁癌油漆脫落，基本上是兩部份的問題，一是屋頂防水，二是水塔維護。


屋頂防水施工流程

1. 將屋頂地坪整平，使用專用整平機將舊有的防水建材徹底清除，並且將屋頂表層清洗乾淨。

2. 對排水管、排氣孔、通風口做好保護措施，避免防水膠施工時滲入堵塞。

3. 施工塗抹需依照工法均勻施作，避免搶快施工不當。

4. 進行灌漿工程，並處理排水線。

5. 可以增設磁磚增加防水效能。

6. 施工環境回復。

7. 一周後進行驗收，並對施工作細部補強工作
注意事項↓
.確定泠卻水塔位置、情況及型式。
.確定泠卻水塔的水電控制方式，再依現場情況拉水管排水。

依建築法第7條規定，公寓大樓啟建時，必須附上圖示請領建築執照及使用執照，其中有一項「雜項工作物」的執照，而水塔就是雜項工作物的其中一種，也就屬於建築標的物以外增設的附屬設備。

如果房屋是民國84年以前的房子，基本上還OK！
整頓屋頂及水塔應該就兩部份找水電技士來裝置「不銹鋼水塔儲水桶」，同時配合防水專家做屋頂防水工程。